Ensimmäinen omistusasunto, asunto nro 1 lukuina

Tämä asunto on alunperin ostettu maaliskuussa 2018 omaan käyttöömme, eikä siinä sen vuoksi ole samankaltainen vuokratuotto kuin sijoitusyksiöissämme. Olemme kuitenkin ajatelleet pitää asunnon salkussamme, koska hyväkuntoisia vuokrakolmioita on melko vähän tarjolla asuinpaikkakunnallamme. Asunnossa on myös tehty useimmat suuret remontit kuten sähköt, ikkunat, parvekkeet ja lvi- remontti. Samassa yhteydessä asunnon kaikki pinnat on uusittu ja ne ovat edelleen erittäin hyvässä kunnossa. Parkettilattia ei ole aivan priimaa, koska edellisten omistajien pikkumies oli päässyt takomaan sitä legoilla ja muilla leluilla. Tämä toisaalta mahdollistaa asunnon vuokrauksen myös lemmikkien kanssa muuttaville, kun lattiaa ei tarvitse niin paljon varjella. Ainoa suurempi remontti, joka on vielä tekemättä on julkisivuremontti, mutta sitä ei ole vielä mihinkään remonttisuunnitelmaan kirjattu. 

Asunnossa on 72 m2 , kaksi makkaria, vaatehuone, yhtenäinen keittiö ja olohuone sekä kylpyhuone. Asunnosta on vajaa kilometri keskustaan, ammattikorkeakouluun sekä lähimpiin päiväkoteihin ja ala-ja yläkouluihin. Sijainti sopii sekä perheellisille että opiskelijoille. Viime keväänä, kun etsimme ensimmäisiä vuokralaisia tähän kohteeseen kiinnostusta olikin molemmissa kohderyhmissä. Vuokrasimme asunnon kuitenkin kahdelle opiskelijalle kimppakämpäksi. Kimppakämpät siis edelleen kelpaavat opiskelijoille, vaikka uutisten mukaan kaikki haluavat yksiön. 

Asunto nro 1 lukuina

• Rakennusvuosi 1968
• 3h+k, kph, vh
• Kauppapäivä 18.3.2018
• Kauppahinta 147 000€
• Asuntolaina 147 000€
• Laina-aika 20v. 
• Marginaali 0,7 %
• Korkotyyppi muuttuva annuiteetti
• Viitekorko Euribor 12kk 
• Omarahoitus 0€
• Lainan nostokulu 500€ 
• Varainsiirtovero 2 940€
• Omistusoikeus 50%/50%
• Kuukausilyhennys n. 555€/kk, josta korkoja ja käsittelykuluja n. 100€
• Vastike sis. vesimaksut, automaksun ja alakerran kellarin käyttömaksun 337€/kk
• Vuokra 820€/kk
• Vuokra sis vesimaksut 866€/kk

Joka kuukausi asunnosta on kuluja 892 euroa. Vuokralaiset maksavat tuon 866 euroa eli meidän maksettavaksi jää 26€/kk. Ei ole ihanteellista, ettei vuokra kata kaikkia kuluja, mutta summa on onneksi melko pieni. Tämän asunnon laina on S-pankissa ja olemme ohjanneet S-bonukset lainanhoitotilille. Koska olemme keskittäneet ruokakauppaostokset pääasiassa S-ryhmään, on bonuksia kertynyt joka kuukausi enemmän kuin tuo 26€. Periaatteessa emme siis maksa omista tuloistame tämän asunnon kuluja, mutta toki noita S-bonuksia voisi muuhunkin tarkoitukseen käyttää.