Ensimmäinen sijoitusasunto, asunto nro 2 lukuina

Ostettuamme omistusasunnon itsellemme aloimme myös loppuvuodesta 2018 etsimään sijoitusasuntoa asuinpaikkakunnaltamme. Lopulta keväällä 2019 se oikea asunto löytyi, alkuperäiskunnossa oleva saunallinen 32 m2 yksiö keskustan laidalla olevasta luhtitalosta. Asunto oli aiemmin ollut vanhemman miehen omistuksessa, joka pitkän sairaalassa olojakson jälkeen oli menehtynyt ja nyt asuntoa myi miehen kuolinpesä. Asunnossa oli tupakoitu sisällä ja seinät olivat nikotiinin kellastamat. Lattian parketti oli kulunut ja naarmuinen. Keittiö ja wc kaipasivat päivitystä. Onneksi alhainen pyyntihinta mahdollisti remonttien tekemisen. 

Kauppapäivä asunnosta oli huhtikuussa 2019 ja ensimmäinen vuokralainen muutti asuntoon kesäkuussa 2019. Reilussa kuukaudessa asunnosta purettiin olohuoneen ja keittiön välinen seinä, remontointiin keittiö ja vaihdettiin keittiön kodinkoneet. Keittiön muutostyöt vaativat myös sähkötöitä, sillä katkaisimet sijaitsivat aiemmin puretussa seinässä ja ne piti siirtää. Saunaan uusittiin lauteet ja saunan ovi. Kylpyhuoneen puolelle uusittiin wc-kalusteet eli allaskaappi, peilikaappi, yksi korkeampi kaapisto ja asennettiin lasinen suihkuseinä, jotta suihkuverhosta päästiin eroon. Kylpyhuoneen kalusteet saatiin edullisesti -70 % alennuksesta eräästä paikallisesta kylpyhuoneliikkeestä, jossa oli meneillään loppuunmyynti. Laattojen tai kylpyhuoneen muovimaton vaihtoon remonttibudjetti sen sijaan ei enää antanut myöten, vaan ne jäivät vaaleansiniksi. Puinen katto kuitenkin maalattiin kylpyhuoneesta valkoiseksi. Samoin kaikki muutkin asunnon seinäpinnat ja katto maalattiin valkoiseksi ja vaihdettiin laminaattilattia kuluneen parketin tilalle. Sähkötöitä lukuun ottamatta kaikki työt tehtiin itse. Kokonaisuudessaan remontti oli todella onnistunut ja pyysimmekin heti kiinteistövälittäjältä uuden hinta-arvion asunnolle remontin valmistuttua. Käytimme remonttiin 7 000 euroa ja arvioin mukaan asunnon arvo nousi sillä 20 000 euroa. Toimitimme uuden hinta-arvioin pankkiin ja he kirjasivat asunnon vakuusarvon uuden hinta-arvioin mukaiseksi. Remontointia varten otimme pankista erillisen lainan ja olemme lyhentäneet sitä sekä minä että avopuoliso olemme lyhentäneer remonttivelkaa omista nettotuloistamme 100 euroa kuussa. Tällä hetkellä remonttivelkaa on vielä jäljellä noin 3 400 euroa. 

Asunto nro 2 lukuina

  • Rakkennusvuosi 1989
  • 1h+k, kph, s, vh
  • Kauppapäivä 19.4.2019
  • Kauppahinta 65 000€
  • Asuntolaina 58 500€*
  • Laina-aika 20v. 
  • Marginaali 0,9 %
  • Korkotyyppi muuttuva annuiteetti
  • Viitekorko Euribor 12kk 
  • Omarahoitus 6 500€
  • Garantian lainatakauksen ottaminen 900€
  • Remontointiin käytetty raha 7 000€
  • Lainan nostokulu 300€
  • Varainsiirtovero 1 170€ 
  • Omistusoikeus 50 % / 50 %
  • Kuukausilyhennys n. 550€/kk, josta korkoja ja käsittelykuluja n. 95€.*
  • Vastike sis. vesimaksut 1 hengeltä 165,20€/kk
  • Vuokralaisen maksama vuokra sis. vesimaksun 590€/kk

*Ostaessamme toisen sijoitusasuntomme, tämän asunnon ja toisen sijoitusasunnon lainat yhdistettiin yhdeksi lainaksi ja yhteiseksi lainasummaksi tuli 131 000. Kuukausilyhennys 550€/kk sisältää siis tämän asunnon lisäksi myös tuon toisen sijoitusasunnon kuukausilyhennyksen. 

Asunto itsessään toimi 70 % lainavakuutena asuntolainalle. Asunnon kauppahinnasta maksoimme 10 % käteisellä. Loppua 20 % varten otimme Garantian lainatakauksen. Pystyimme kuitenkin poistamaan Garantian lainatakauksen asunnosta heti, kun olimme saaneet remontin suoritettua ja toimitimme kiinteistövälittäjän uuden arvioin asunnosta pankkiin. Garantian lainatakaus voi olla kerrallaan käytössä korkeintaan kahdessa eri asunnossa. Meillähän oli Garantian lainatakaus käytössä myös omistusasunnossamme, joten oli tärkeää saada vapautettua Garantia tästä kohteesta seuraavan sijoitusasunnon ostoa varten. 

Taloyhtiössä ei ole vielä tehty mitään suuria remontteja ja ne ovat luultavasti edessä 10-20 vuoden sisällä. Koska kyseessä on luhtitalo, jossa on 9 asuntoa, tulevat remonttikustannukset asuntoa kohden olemaan melko suuret. Sen vuoksi voi olla, että myymme tämän asunnon muutaman vuoden kuluttua. Ainakin täytyy laskea uudelleen, onko asunnon pitäminen remonttien jälkeenkin kannattavaa. Tällä hetkellä asunto kuitenkin tuottaa mukavasti, joten aivan vielä emme halua siitä luopua. 

Kommentit

Tämän blogin suosituimmat tekstit

Budjetti 15.3.-15.4.2021

Toinen omistusasunto, asunto nro 4 lukuina

10 vinkkiä, joilla löydät vuokralaisen nopeasti ja erotut markkinoilla myös Korona-aikana