Toinen sijoitusasunto, asunto nro 3 lukuina

Kun pyörät on saatu pyörimään niin vauhti vain kiihtyy ja näin kävi meillekin sijoitusasuntojen ostossa. Toinen sijoitusasunto siirtyi salkkuumme joulukuussa 2019 ja ensimmäinen vuokralainen siihen muutti vielä samaisen kuukauden aikana. 28,5 m2 yksiö keskustan tuntumasta löytyi vasta putki- sähkö- ja ikkunaremontin läpikäyneestä taloyhtiöstä. Myös julkisivu- ja parveremontti oli tehty asuntoyhtiöön muutama vuosi sitten. Putkiremontin yhteydessä asunnon kylpyhuone oli pintaremontuitu ja asunnon seinät oli maalattu valkoisiksi. Keittiö oli kuitenkin jätetty ennalleen. Onneksi 2000-luvun alussa remontoidun keittiön väriksi oli valikoitu ajaton valkoinen ja kaapistot olivat edelleen hyvässä kunnossa. Vanha, alkuperäinen parketti päätettiin vaihtaa laminaattiin. Jossakin vaiheessa on tarkoitus uusia myös keittiö sekä laittaa asuntoon vaatekaappi. Tällä hetkellä asunnon heikkous onkin heikko säilytysjärjestelmätilanne ja asunnossa vain yksi kolmiovinen kaapisto eteisessä. Yhden oven takana on siivous, yhden rekkitanko ja pari hyllyä esimerkiksi ulkovaatteita varten ja yhden kaapin takana koko kaapiston korkeudelta hyllyjä eri tasoissa. 

Asunto nro 2 lukuina

• Rakkennusvuosi 1968
• 1h+k, kph
• Kauppapäivä 5.12.2019
• Kauppahinta 80 000€
• Asuntolaina 72 000€*
• Laina-aika 20v. 
• Marginaali 0,9 %
• Korkotyyppi muuttuva annuiteetti
• Viitekorko Euribor 12kk 
• Omarahoitus 8 000€
• Remontointiin käytetty raha 300 €
• Lainan nostokulu 300€
• Varainsiirtovero 1 600€ 
• Omistusoikeus 50 % / 50 %
• Kuukausilyhennys n. 550€/kk, josta korkoja ja käsittelykuluja n. 95€.*
• Vastike sis. vesimaksut 1 hengeltä 172,40€/kk
• Vuokralaisen maksama vuokra sis. vesimaksun 540€/kk

*Ostaessamme toisen sijoitusasuntomme, tämän asunnon ja ensimmäisen sijoitusasunnon lainat yhdistettiin yhdeksi lainaksi ja yhteiseksi lainasummaksi tuli 131 000. Kuukausilyhennys 550€/kk sisältää siis tämän asunnon lisäksi myös tuon ensimmäisen sijoitusasunnon kuukausilyhennyksen. 

Asunto itsessään toimi 70 % lainan vakuutena asuntolainalle. Asunnon kauppahinnasta maksoimme 10 % käteisellä. Loppu 20 % lainan vakuudesta saatiin ensimmäisen sijoitusasunnon vakuusarvosta, jota olimme saaneet kasvatettua remontin tuomalla arvonnousulla. 

Koska tässä taloyhtiössä on kaikki isot remontit tehty ja asunnon vuokratuotto on ihan hyvä, ei tätä asuntoa ole ajeltu lähitulevaisuudessa myydä. Keittiö on kuitenkin tarkoitus remontoida lähitulevaisuudessa, jotta sinne saadaan astianpesukone. Olemme jo teettäneet kalusteiden uusimisesta kustannusarvion ja se oli 1 700€ sisältäen uuden keittiöaltaan ja astianpesukoneen. Lisäksi varmaankin vaihdettaisiin samalla uusi liesiuuni ja keittiön hana, joten remontti tulisi kustantamaan noin 2 200€. Samalla olisi tarkoitus lisätä muualle huoneistoon lisää säiltystilaa ja siihen menee joitakin satasia.